「ベランダの防水はまだ大丈夫？」
「トップコートって何年ごとに塗り替えるの？」
ベランダ防水を長持ちさせるうえで重要なのが、トップコートの定期的な塗り替えです。
トップコートは防水層そのものではなく、防水層を守る“保護塗膜”の役割を担っています。
この記事では、トップコートの塗り替え目安と、
劣化を見極めるチェックポイントを分かりやすく解説します。
■ トップコートの役割とは？
トップコートの主な役割は次の通りです。
- 紫外線から防水層を守る
- 摩耗を防ぐ
- 防水層の劣化を遅らせる
防水層（ウレタン・FRPなど）は紫外線に弱いため、トップコートが劣化すると防水層が直接ダメージを受けることになります。
■ 塗り替え時期の目安は何年？
一般的な塗り替え目安は以下の通りです。
| 防水種類 | トップコート塗り替え目安 |
|---|---|
| ウレタン防水 | 約5年ごと |
| FRP防水 | 約4〜6年ごと |
※環境条件や日当たりにより前後します。
👉 目安は5年前後と考えておくと安心です。
■ 塗り替えが必要な劣化サイン
次の症状が見られたら、塗り替えを検討しましょう。
✔ 色あせ・ツヤ消失
表面がくすみ、光沢がなくなっている状態。
✔ 細かいひび割れ
ヘアークラックが入っている。
✔ 表面の粉化（チョーキング）
触ると白い粉がつく。
✔ 防水層が見えている
トップコートが摩耗し、下地が露出している。
■ 放置するとどうなる？
トップコートを放置すると、次のリスクがあります。
- 防水層のひび割れ
- 膨れ・剥がれ
- 雨漏り発生
- 防水層全面改修（高額工事）
👉 トップコート塗り替えは比較的安価ですが、
防水層の再施工になると費用が数倍になることもあります。
■ 正しい判断基準とは？
① 年数だけでなく「状態」で判断
築年数や施工年数だけでなく、実際の劣化状況を確認することが重要です。
② 日当たり・使用頻度を考慮
- 南向き
- ルーフバルコニー
- 人の出入りが多い
これらは劣化が早まりやすい傾向があります。
③ 防水層まで傷んでいないか確認
トップコートだけで済むのか、
防水層まで傷んでいるのかで工事内容は大きく変わります。
■ まとめ：5年前後が目安、早めのメンテナンスが鍵
ベランダのトップコートは、
約5年ごとの塗り替えが理想的なメンテナンス周期です。
- 色あせ
- ひび割れ
- 粉化
といった症状が出ていれば、早めの対応がおすすめです。
防水層を守るためのトップコートは、
小さな投資で大きな修繕を防ぐ予防策でもあります。
「今は塗り替え時期？」と迷ったら、ぜひお気軽にご相談ください。
ペイントホームズ大網白里店では、八街市,茂原市,東金市,大網白里市,いすみ市,山武市,夷隅郡,山武郡,長生郡にて、外壁塗装、屋根塗装、防水工事を承っております。
お客様のニーズに合わせた最適なお塗り替えプランをご提案し、 安心してお任せいただけるよう努めています。
「どんな塗料を選べば良いか分からない」「今の外壁の状態が気になる」といったお悩みやご不安は、 ペイントホームズ大網白里店にお任せください。
無料の住宅診断やお見積もりをご利用いただけます。 お気軽にお問合せ下さい。
大網白里市・八街市の外壁塗装・屋根塗装はこちら
お客様のニーズに合わせた最適なお塗り替えプランをご提案し、 安心してお任せいただけるよう努めています。
「どんな塗料を選べば良いか分からない」「今の外壁の状態が気になる」といったお悩みやご不安は、 ペイントホームズ大網白里店にお任せください。
無料の住宅診断やお見積もりをご利用いただけます。 お気軽にお問合せ下さい。
大網白里市・八街市の外壁塗装・屋根塗装はこちら
